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一手房按揭貸款被拒,綜合評分不足該怎么辦?

以下先給大家介紹這位朋友的一些基本信息:  
1、業余大專學歷,月收入6k5,每月工資打卡5800左右,有社保無公積金。  
2、已婚,老婆工資3k公司發放現金。  
3、在廣州佛山郊區購買了一套小房子,總價60萬,所有資料已經提供給銀行,首付2成,按揭8成,上個星期去了中國銀行分行簽了抵押合同。  
今天接到客戶經理通知放款被拒,原因是一手房按揭貸款被拒綜合評分不足。在他的追問下,銀行客戶經理告知有可能是信用卡負債率過高,當時買房交了2萬抵5萬的意向金,用的信用卡刷的,之前結婚購置家具等都是信用卡刷的,加上淘寶花唄,借唄,騰訊的微粒貸大概有4萬的樣子。經理說,再等一天等分行給他答復。  
最重要的是14年有一筆3千的信用卡欠款連續2個月沒有還,已經入了征信。此后,所有的卡都是正常使用,并且沒有逾期還款,最少也有還最低還款。當初欠款的卡現在額度都給我升上去了。  
分析:  
借款人夫妻收入8800元,無其他負債,有信用卡欠款,有逾期記錄,但未達連續3個月或累計6個月標準;申請貸款48萬,以240月,利率85折為例,月還款額2950元。  
整體來說,收入負債比基本符合要求,不利于貸款審批的因素:信用卡逾期記錄以及信用卡使用率過高。  
首先,這位朋友是因為一手房按揭貸款被拒綜合評分不足而貸款被拒,這得需明確幾點:  
一、借款人所購為一手房還是二手房;  
二、貸款未獲批準具體原因;  
一、借款人所購房產為一手房還是二手房:  
一手房可聯系置業顧問,看是否有其他按揭銀行,可優先考慮股份制銀行,但如開發商準入銀行只有一家,借款人沒得換;二手房聯系房產中介,要求換銀行,一般來說二手房中介合作銀行不只一家,換股份制銀行。  
二、貸款未獲批復具體原因不明:  
一手房按揭貸款被拒綜合評分不足具體是哪個評分不足,是系統對你收入負債比的評分不足還是因為信用記錄逾期導致的評分不足還是信用卡使用率過高導致;拒絕原因是支行領導不同意上報還是分行審批中心拒貸。此處需借款人聯系經辦客戶經理獲知具體原因,才方便下一步動作。  
另外,借款人提出自己信用卡欠款過多,以及使用了花唄等融資工具,建議借款人前往當地人民銀行打印自己以及配偶詳細版本征信報告。看清楚到底有多少信用卡欠款,再做打算。且并非所有欠款均在征信上體現,比如“花唄”就不在個人征信體現。  
此外,不建議馬上把信用卡欠款一次性全部還清,一是因為銀行審批貸款看的征信報告,更新有一個月左右的滯后性,還款不是馬上體現;二是會對題主現金流有較大影響。  
愛開大學生總結:  
①前往人民銀行打印題主和配偶征信,自己先看明白;  
②搞明白貸款被拒的核心點;  
③如果可以換銀行,首先考慮換銀行,換股份制銀行;  
④如果不能換銀行,可和現在貸款行協商增加擔保方式,比如存入部分保證金、父母或岳父母提供全程保證擔保等。  
總之,如果你也遇到一手房按揭貸款被拒綜合評分不足的情況,首先你得先弄明白什么具體的原因,不能著急做下一步行動,最快的方法,建議你把貸款的麻煩事都交給正規銀行貸款平臺-愛開大學生,在這里,我們將為你提供最優質的貸款服務!  
現在很多年輕的朋友都想要盡快買到房子,但是由于自己的資金不足,只能通過貸款的方式來實現自己的買房夢想,但是最近愛開大學生小編收到一位朋友的救助,這位朋友由于一手房按揭貸款被拒綜合評分不足沒法貸款,正是著急用錢的時候,如果你也有同樣的困惑,不妨跟著小編一起來看一看。  
以下先給大家介紹這位朋友的一些基本信息:  
1、業余大專學歷,月收入6k5,每月工資打卡5800左右,有社保無公積金。  
2、已婚,老婆工資3k公司發放現金。  
3、在廣州佛山郊區購買了一套小房子,總價60萬,所有資料已經提供給銀行,首付2成,按揭8成,上個星期去了中國銀行分行簽了抵押合同。  
今天接到客戶經理通知放款被拒,原因是一手房按揭貸款被拒綜合評分不足。在他的追問下,銀行客戶經理告知有可能是信用卡負債率過高,當時買房交了2萬抵5萬的意向金,用的信用卡刷的,之前結婚購置家具等都是信用卡刷的,加上淘寶花唄,借唄,騰訊的微粒貸大概有4萬的樣子。經理說,再等一天等分行給他答復。  
最重要的是14年有一筆3千的信用卡欠款連續2個月沒有還,已經入了征信。此后,所有的卡都是正常使用,并且沒有逾期還款,最少也有還最低還款。當初欠款的卡現在額度都給我升上去了。  
分析:  
借款人夫妻收入8800元,無其他負債,有信用卡欠款,有逾期記錄,但未達連續3個月或累計6個月標準;申請貸款48萬,以240月,利率85折為例,月還款額2950元。  
整體來說,收入負債比基本符合要求,不利于貸款審批的因素:信用卡逾期記錄以及信用卡使用率過高。  
首先,這位朋友是因為一手房按揭貸款被拒綜合評分不足而貸款被拒,這得需明確幾點:  
一、借款人所購為一手房還是二手房;  
二、貸款未獲批準具體原因;  
一、借款人所購房產為一手房還是二手房:  
一手房可聯系置業顧問,看是否有其他按揭銀行,可優先考慮股份制銀行,但如開發商準入銀行只有一家,借款人沒得換;二手房聯系房產中介,要求換銀行,一般來說二手房中介合作銀行不只一家,換股份制銀行。  
二、貸款未獲批復具體原因不明:  
一手房按揭貸款被拒綜合評分不足具體是哪個評分不足,是系統對你收入負債比的評分不足還是因為信用記錄逾期導致的評分不足還是信用卡使用率過高導致;拒絕原因是支行領導不同意上報還是分行審批中心拒貸。此處需借款人聯系經辦客戶經理獲知具體原因,才方便下一步動作。  
另外,借款人提出自己信用卡欠款過多,以及使用了花唄等融資工具,建議借款人前往當地人民銀行打印自己以及配偶詳細版本征信報告。看清楚到底有多少信用卡欠款,再做打算。且并非所有欠款均在征信上體現,比如“花唄”就不在個人征信體現。  
此外,不建議馬上把信用卡欠款一次性全部還清,一是因為銀行審批貸款看的征信報告,更新有一個月左右的滯后性,還款不是馬上體現;二是會對題主現金流有較大影響。  
總結:  
①前往人民銀行打印題主和配偶征信,自己先看明白;  
②搞明白貸款被拒的核心點;  
③如果可以換銀行,首先考慮換銀行,換股份制銀行;  
④如果不能換銀行,可和現在貸款行協商增加擔保方式,比如存入部分保證金、父母或岳父母提供全程保證擔保等。
作者: 來源: 發布時間:2019-06-30 關注:
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