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個人住房貸款主要有這五種還款方式!

一、借款人可采取的個人住房貸款主要的還款方式  
1、委托扣款方式  
即借款人委托貸款銀行在其余銀行開立的信用卡、儲蓄存折賬戶中直接扣劃還款。采用委托扣款方式的,借款人須事先向貸款隱含提出申請,并簽訂個人住房貸款委托扣款協議。  
2、柜面還款方式  
即借款人直接以現金、支票或信用卡、儲蓄卡到貸款銀行指定的營業柜臺還款。  
3、一次還本付息法  
一次還本付息法,又稱到期一次還本付息法,是指借款人在貸款期內不是按月償還本息,而是貸款到期后一次性歸還本金和利息。  
4、等額本息法  
等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。計算公式為:  
每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)還款期數/(1+月利率)還款期數-1  
5、等額本金還款法  
等額本金還款法即借款人每月等額償還本金,貸款本息隨本金逐月遞減。計算公式為:  
每月還款額=貸款本金/還款期數+(貸款本金-累計已還本金)*月利率  
二、選擇個人住房貸款主要的還款方式需要注意的事項  
1、貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息法。即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息,利隨本清。  
2、貸款期限在1年以上的,可采用等額本息還款法和等額本金還款法  
3、借款人可以根據需要選擇最劃算的個人貸款還款方式,但一筆借款合同只能選擇一種還款方式,合同簽訂后,不得更改。  
既然個人住房貸款主要的還款方式已經給大家介紹了,那么對于貸款是否可以提前償還呢?  
三、貸款是否可以提前償還  
貸款期限在1年以內(含1年)的,在借款期內,經貸款銀行同意,借款人可以提前結清全部貸款,并按原合同利率按實際使用期限結計利息,但不得提前部分還本。  
貸款期限在1年以上的,在借款期內,借款人向貸款銀行提出提前還款書面申請后,經貸款銀行同意,可提前部分還本或提前清償全部貸款本息,提前償清的部分在以后期限不再計息,此前已計收的貸款利息也不再調整。  
四、借款人是否可以延期還款  
借款人在原合同履行期間,如不能按照原還款計劃按期歸還抵扣,可向貸款行提出延長借款期限的書面申請,經貸款銀行比準后,簽訂個人住房借款延期還款協議,并辦理有關手續,同時擔保人在延期還款協議上簽字。  
一般來說,借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。
作者: 來源: 發布時間:2019-06-30 關注:
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