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個人住房貸款有哪些容易搞錯的誤區?

  
個人住房貸款有哪些容易搞錯的誤區?  
誤區一:貸款前動用住房公積金  
如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款,那么公積金賬戶上公積金余額為零,這樣公積金貸款額度也為零,這就意味著無法申請公積金貸款。  
誤區二:房貸年限越長越好  
有些購房人認為貸款期限越長越好,事實并非如此,實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多,貸款年限需要根據自身的經濟狀況等因素來確定,年限長并不是適合每個人。  
誤區三:在借款一年內提前還款  
按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。  
誤區四:公積金貸款一定比商貸省錢  
一般公積金貸款比商業貸款利率低一些,多數人都覺得公積金比商貸更省錢,在這里教你認清個人住房貸款的誤區,其實商業貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣,如果貸款額度較小的話,選擇公積金貸款未必更省錢。  
誤區五:貸款后出租住房忘記告知義務  
在貸款期間出租已經抵押的房屋,必須將已抵押的事實書面告知承租人。  
誤區六:貸款還清后不撤銷抵押  
當還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。  
誤區七:遺失借款合同和借據  
申請貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長,作為借款人,應當妥善保管你的合同和借據。  
誤區八:公積金賬戶余額做購房首付  
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付,小編在這里教你認清個人住房貸款的誤區,其實不然,因為公積金是先使用后才可以提取的,即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。  
誤區九:子女使用父母的公積金貸款  
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房,因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上,則視為兩戶人,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭。  
誤區十:裝修房子可以提取住房公積金  
住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內,因此裝修提取住房公積金是不行的。  
誤區十一:北京公積金貸款額超出上限  
公積金貸款與商業貸款存在很大區別,即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算,且不能超出公積金貸款最高上限。  
誤區十二:提取總額可以超過房款總額  
公積金的提取總額不能超過房款總額,比如,貸款購買的房屋總價為30萬元,而他的公積金存儲余額有40萬元,他只能提取30萬元的公積金,剩余的10萬元公積金不能提取。  
以上就是幫融網小編教你認清個人住房貸款的誤區介紹,相信大家已經心中有數,那么申請個人住房貸款還需要注意什么呢?以下給大家介紹有關注意事項:  
1、還款方法的規定  
貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。  
2、利率調整  
(1)貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的,遇法定利率調整,不調整貸款利率,繼續執行實行合同利率;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于下年1月1日開始,按相應利率檔次執行新的利率。  
(2)借款合同約定,簽訂借款合同后與銀行發放貸款期間,如遇法定貸款利率調整時,貸款賬戶開立時執行最新貸款利率。  
3、分期還款計劃調整  
(1)貸款發放后,若貸款利率變化,在下年1月1日進行利率調整,并按當日未到貸款余額、調整后的貸款利率與剩余期限重新計算分期還款額。  
(2)提前還款后,提前還款額達到貸款行規定的額度后,可以選擇重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續還款。  
4、首期還款  
個人商業用房貸款采取分期還款方式時,一般采取按期計息方式。在放款當期一般并不要求借款人歸還借款,而采取于下個結息期歸還應還款項。一般將個人住房貸款放款日當期實際天數加計下個結息期為貸款首期。
作者: 來源: 發布時間:2019-06-30 關注:
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